自如二房东模式受热捧,助力房东稳收益快入夏


  “按照往年惯例,‘金三银四’之后租房市场都会小‘火’一轮,今年却是一片冰火两重天的景象,个人房东普遍招租难,长租机构房源则是供不应求”,在北京常营地区多年从事房屋经纪业务的汪莉表示,“而我认识8年的一位老房东,今年也选择将房子托管给了长租机构,越来越多人意识到,长租机构才是未来趋势”。

  正如汪莉所言,不同于往年4、5月份快速“入夏”的趋势,今年的租房市场中出现了两种不同的声音,有部分个人房东表示房源空置太久,“看的人多,租的人少”,而同时也有大量房东表示,并未感受到今年的市场遇冷,“收益平稳,没什么变化”。

  租房市场量增价未涨,个人房东不及长租机构受欢迎

  租房市场到底有没有遇冷?这个问题要区分来看——整理公开数据可见,近期,住房租赁市场呈现“量增价未涨、个人房东出租受挫、机构房源更受欢迎”的趋势。

  首先,由于房屋交易市场活跃度下降,部分房源由卖转租等因素,租赁市场房屋供给量显著增加。例如,有数据显示,3月份55个城市个人房源供应量环比增加了58.4%,北京3月全市个人房源挂牌量相比上月多出2万余间,环比上涨了66.9%。

  同时,尽管个人房源供应激增,但实际的出租效率并未达到预期,市场呈现出“供过于求”的现象,这也导致了个人房东租金收益不及预期。据克而瑞长租监测数据显示,3月份55个城市中,个人房源的租金环比微降1.84%。在这些城市中,南京的租金降幅最为显著,达到了18.1%,而天津、深圳、成都等7个城市的租金下降超过了5%。

  相比之下,长租机构市场则是一派“春和景明、提前入夏”。据中国城市住房租赁智库显示,春节后长租租客成交量环比春节前翻一番,整租成交量同比增长11%。

  选择长租机构托管,稳定租金收益、挖掘增值潜力

  长租机构房源较个人房源更受欢迎的背后,是在影响租客选择房源的诸多因素中,对于品质的需求占比正在逐渐提升。

  《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%,租住需求正在从“有得住”转变为“住得好”。

  在这样的需求趋势下,越来越多的房东选择将房屋交给机构托管。在北京常营地区有一套老房子的、自己出租有10余年的李阿姨,就在4月初将房子交给了长租机构“自如”,经过了小半月的改造后上架出租,第二天,就被租客签了一年。

  据了解,李阿姨选择的是自如面向业主推出的专业的资产管理方案“增益租”模式。该模式是“自如”作为行业领先的长租机构,为推动行业高质量稳定发展,于2021年开启的发展模式。一方面实现了价格透明,另一方面“保底收益、无空置期”让房东出租不受制于市场波动,每月获得更稳定的出租收益,提升资产增值能力和抗风险能力。截至2023年10月,采用增益租模式的房源已累计近20万间。

  自如相关负责人介绍,增益租模式的推出,秉持自如长期事业的稳定发展理念。自如也将持续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接,维护行业平稳健康。同时,在出租和租房的合约过程中,如遇到相关问题,自如也将友好协商,保障客户权益。